Как сдают жильё в Финляндии и можно ли на этом заработать

Как сдаётся жильё в Финляндии? Выгодно ли это делать? Возможно, это заинтересует кого-то, кто купил тут жильё и хочет его сдавать. Также интересно сравнить с тем, как это делают у нас. Квартира в России может давать весьма неплохой доход. Теоретически, если вы не очень притязательны, то, сдавая жильё, вы можете при этом совсем не работать. Но как же обстоит дело в Финляндии?

В Финляндии сдача жилья, на мой взгляд, вообще довольно сомнительный бизнес. Причин несколько:

  • Прожиточный минимум в Финляндии выше, чем в России, поэтому, чтобы обеспечить себя, надо зарабатывать на сдаче больше
  • Из арендной платы вы должны самостоятельно оплачивать квартплату за сдаваемое вами жильё, которая в Финляндии в среднем составляет 200-300 Евро за 2-х — 3-х комнатную квартиру
  • Почти все сдают жильё в Финляндии официально и платят налог, который составляет около 30% от дохода
  • В Финляндии существует такое понятие, как капитальный ремонт жилья, обязательный для всех жильцов дома и вас в том числе. Стоит это очень дорого.

Таким образом, в Финляндии складывается такая ситуация, что расходы на содержание жилья равны или могут быть даже больше, чем арендная плата. Учитывая, что цены в Финляндии выше, чем в России, то ту ежемесячную прибыль, которую вы будете получать ежемесячно, вряд ли можно рассматривать, как существенную составляющую вашего дохода, которая сможет реально поправить ваше финансовое положение. По крайней мере, если вы сдаёте только одну квартиру. Но обо всем по порядку.

Прожиточный минимум в Финляндии

Самый минимум, на который можно прожить в Финляндии — это 700 Евро. Мы подразумеваем, что у вас есть, где жить, вы живёте один и у вас минимальные запросы. В эту сумму входят коммунальные платежи 300-400 Евро, 200 Евро на еду и 200 на остальные расходы. Это, кстати, примерно равно ежемесячному пособию по безработице. Так вот, заработать 700 Евро на сдаче обычного жилья — в Финляндии практически невозможно. Мы не рассматриваем случай, когда вы сдаёте дом или дорогую квартиру в центре финского города. Мы предполагаем, что вы сдаёте обычную 2-х - 3-х комнатную квартиру, стоимостью 100-150 тысяч Евро, в 5-10 километрах от центра среднего финского города. Сдать такую квартиру можно за 700-800 Евро.


Дом, где можно купить относительно недорогую квартиру в Финляндии за 100-150 тысяч Евро...

Квартплату платят из арендной платы

Из этой суммы вам придется платить квартплату, которая для рассматриваемой нами квартиры будет 250-300 Евро. Это ежемесячная плата за отопление (начисляется и зимой и летом), плата за вывоз мусора, уборку снега, за поддержание всей прочей инфраструктуры вашего жилья в рабочем состоянии. Сюда, кстати, не входят плата за электричество и воду, которые бы заметно увеличили расходы. За электричество и воду платят жильцы-арендаторы самостоятельно. Итак, от 700 Евро у нас осталось 450.

Финны платят налоги в большинстве случаев

Эта сумма 450 Евро будет вашим доходом. Поэтому с этой суммы придется заплатить налог, который составляет около 30%. Почти все финны сдают жильё официально и платят налог. Почему? Во-первых, если вас поймают на неуплате налога, то вас ждут очень большие неприятности. Во-вторых, если вы сдаете квартиру нелегально, то в страховом случае вам могут отказать в страховке, так как жильё не предназначалось для сдачи в аренду. В-третьих, когда все сделано официально, намного проще действовать, если вдруг ваши арендаторы отказываются платить ежемесячную плату. Как бы то ни было, финны в Финляндии, особенно когда сдают жильё на длительный срок, сдают его официально и платят налоги. Итак у вас осталось 300 Евро...


Финны обычно платят налоги. Так проще — не будет проблем с налоговой, страховой, в спорных ситуациях с жильцами...

Обязательный капитальный ремонт

Жильё в Финляндии почти все находится в очень приличном состоянии: батареи греют, трубы не текут, напор воды хороший, в окна не дует, вентиляция в порядке. Однако, это всё достигается не просто так... В Финляндии каждый дом возрастом 30-40 лет (а квартиру именно в таком доме скорей всего вы и купите) подлежит обязательному капитальному ремонту. Капитальный ремонт в Финляндии — это … это просто жесть. Стоит этот ремонт 30-50% стоимости жилья или 500-600 Евро за квадратный метр. Финский капитальный ремонт подразумевает, что когда-либо тест воды в трубах в вашем доме, либо тест вентиляционной системы, либо электропроводки перестают соответствовать стандартам, то всё это меняют. Причём меняют всё сразу: и проводку, и вентиляцию, и все трубы во всем доме сразу. Это огромная работа, на время которой всех из дома выселяют и все коммуникации ломают и проводят заново. Поэтому и такая высокая стоимость. Отказаться от этого ремонта нельзя. Если нет денег — надо брать кредит. Стоимость финского капитального ремонта для квартиры в 100.000 Евро будет 30-40 тысяч...


Капремонт фасада здания в Финляндии. Всё оплачивают сами жильцы...

Итак, у нас получилась сумма в 300 Евро, которую вы получаете ежемесячно от сдачи вашей квартиры. Это очень мало по финским меркам. К тому же ... из этой суммы надо как-то откладывать на грядущий кап. ремонт. Для того, чтобы накопить на кап. ремонт, вам придется в течении 10 (!) лет откладывать все заработанные деньги, то есть все 300 Евро. Может посчитать и проверить сами...

Конечно, если вы не финн, то можете попробовать сдавать жильё не платя налог. Так как вы не финн, и у вас нет местной прописки, то вас сложней поймать на таких махинациях. Но избежать квартплаты и грядущего кап. ремонта вам всё равно не удастся.

Финны же всё равно сдают своё жильё, если оно у них есть. Ведь, если его не сдавать и не иметь этих ежемесячных денег, то все расходы включая квартплату и ремонты придется оплачивать из своего кармана. Таким образом, просто простаивающее жильё в Финляндии обходится очень дорого, и чтобы оно не приносило убыток, то приходится его сдавать, хотя особой прибыли это и не приносит...


..Следующая страница->